深圳新政新出讓住宅用地項目100%實施產業化
??日前，深圳市住房建設局、深圳市規劃國土委、深圳市人居環境委聯合印發瞭《關於加快推進深圳住宅產業化的指導意見（試行）》（以下簡稱《意見》）。在該意見中明確提出，從2015年起，深圳新出讓住宅用地項目和政府投資建設的保障性住房項目100%實施產業化；政府投資保障房100%按標準化設計、產業化方式建造；安居型商品房（兩限房）100%按產業化方式建造；自有土地自願實施產業化方式建造，給予3%建築面積獎勵，地價按50%市場評估地價計收，產業化住宅由主體建設到2/3才可預售改為建設到1/3即可預售。
??筆者從深圳市人居環境委獲悉，截至目前，全市住宅產業化已竣工項目3個，在建項目8個，計劃再建項目7個，合計建築面積1162260.24平方米。
??3%獎勵建築面積不納入預售范圍
??《意見》指出，除明確采用產業化方式建造的商品房項目外，對假設單位在自有土地（包括已規劃批復的城市更新項目）自願采用產業化方式建造的，可申請建築面積獎勵。獎勵的建築面積為采用產業化方式建造的規定住宅建築面積的3%，功能仍為住宅。獎勵建築面積無需修改已有法定規定，計收50%的評估市場地價，不納入預售范圍。
??此外，施工進度達到7層以下（含7層），7層以上已完成地面1/3層數的，可提前辦理預售證。而目前深圳取得預售證則要完成項目施工進度的2/3。
??住宅產業化是通過推廣標準化設計、工廠化生產、裝配化施工、一體化裝修和信息化管理，在住宅建設全過程的開發、設計、部品生產、施工和管理等環節聯合為完整的產業鏈系統，可有效提高住宅生產效率和質量，減少用工，減少建築垃圾的產生和排放，實現住宅建設領域節能減排。鼓勵建設單位提供全裝修成品房
??《意見》指出，深圳將鼓勵建設單位采用菜單式和集體委托方式提供全裝修成品房，逐步擴大商品住宅全裝修比例。推行采用土建、裝修設計與施工的一體化，在主體結構設計階段同步完成建築裝修的設計。
??提倡采用主體結構和內裝分離的住宅體系，提倡主體結構與裝修施工同時進行，提高住宅的可改造性和耐久性。建立裝修工程與主體工程穿插施工驗收辦法。鼓勵采用建築信息模型（BIM）技術，仿真模擬施工全過程，逐步建立部品構件生產、安裝和維護的可追溯信息記錄。加快住宅智能化技術的研發，推廣智能傢居的使用。推廣采用智能物業管理服務平臺，建立智能化社區。
??近日，筆者隨市人居環境委參觀萬科的住宅產業化，據瞭解，深圳市在保障性住房建設中大力推行住宅產業化技術的應用，其中僑香村、深雲村等大型保障房項目均采用瞭雨水收集、中水回用、太陽能光熱光伏、節能門窗玻璃等住宅產業化技術。
農會房屋貸款率利試算
??萬科龍華龍悅居保障性住房，住宅產業化示范項目建築面積達21萬平方米，全面實施工程建設標準化、工業化，采用“內澆外掛”技術，外墻、樓梯、走廊全部為預制混凝土構件，並獲得瞭國傢首屆保障性住房設計競賽最佳產業化方案實施獎。
?創業貸款率條件2016?計劃再建7個住宅產業化項目
??2006年，深圳成為首個國傢住宅產業化綜合試點城市，目前，全市已經竣工的3個住宅產業化項目包括萬科第五園公寓、龍華擴展區0008地塊保障性住房、萬科翡逸郡園，在建的有8個住宅產業化項目，計劃再建7個住宅產業化項目，合計建築面積1162260.24平方米。
??目前，深圳已建立萬科、嘉達、中建國際3個國傢級住宅產業化示范基地以及30個市級示范基地。其中，萬科公司致力於引領行業節能減排，持續推進綠色建築和住宅產業化，公司在深圳已形成瞭成熟的產業化技術體系，在建的產業化商品房項目已達130萬平方米，吸引瞭全國各地的開發商學習萬科的住宅產業化發展模式。
??近幾年萬科入市的第五園七期、公園裡二期、翡麗郡三期四期、萬科紅三期、壹海城等眾多產品均屬於產業化下的產品。從官方數據來看，2014年起，萬科有90萬平方米的新開工主流項目均為工業化產物。
??筆者還從深圳萬科相關負責人處瞭解到，在橫崗有專門為萬科提供PC外墻生產的代工廠，雙方的關系猶如蘋果和富士康。未來萬科會向蘋果學習，尋找各部品配件的代工廠進行加工生產，萬科自身隻負責技術提供和整體運營。該負責人還稱：“通過PC外墻、鋁模板全砼、外墻、預制內墻板、輕鋼龍骨石膏板、自升式爬架提供技術體系保障。確保足夠深化與防治錯漏碰缺”。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/16355944015564451398560.shtml
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