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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
記者瞭解到，出現瞭房貸逾期情況，銀行一般會通過電話、上門等方式加強催收，而連續三次不按時還貸，銀行一方面會罰息，另一方面會將記錄上報到央行的征信系統，而連續六個月以上不還貸的，銀行會采取訴訟等方式催收甚至處置抵押物。專傢提醒，房貸斷供對個人影響嚴重，不要太過任性。
斷供後果很嚴重
內容來自sina新聞
案例：
2002年，陳先生向銀行借款購買中山某處房產，借款期限276個月。2014年9月，銀行向法院起訴陳先生，要求提前收回全部貸款本息，否則處置抵押物。銀行起訴時，陳先生的貸款僅欠不到1期的供款額，僅有825.77元。
為什麼銀行要起訴？原來，陳先生將房產交給女兒居住，平時還貸也由女兒處理。不過，其女兒是位90後，不註意按時供樓，經常需要銀行短信、電話催收。5年累計拖欠超過50次，最近3年竟無1個月是正常還貸。
起訴後，陳先生多次帶著陳小姐到銀行道歉，最南庄鄉土地貸款終，陳先生父女自願承擔訴訟費用以及提前還款2萬元，並向銀行承諾若再拖欠一次就立即起訴。銀行看在陳先生的誠意份上達成諒解，並撤訴。
提醒：房貸斷供影響個人征信記錄以後難貸款
90後屢不還貸父母房子險被收
銀行：目前斷供現象僅屬個案
拖欠房貸50次銀行怒瞭要收樓土地貸款利率二胎年息
陳先生供樓時留的是女兒的電話，但其女兒拒絕向銀行告知陳先生本人的電話。根據《借款合同》約定：“借款人未按期歸還借款或出現其他足以影響其償債能力的情況時，銀行有權提前收回已發放的貸款本息並依法處置抵押物。”由於陳小姐平時在父母面前非常乖巧，銀行催款的事情陳先生根本不知道。
記者瞭解得知，目前廣東地區銀行房貸斷供或逾期還款現象並沒有明顯增加，但部分個案還是有的。相關律師表示，多次違約不還房貸，可能會被銀行認為是惡意拖欠而要求解除合同。
銀率網分析師表示，第一次沒有歸還貸款，銀行會通過電話或短信的方式通知提醒，但連續3次以上不交貸款的，銀行客戶經理就會直接致電催繳，借款人所申請的貸款將會被罰息。
不交貸款達到6次以上，銀行就會通過法律手段解決。到時銀行的律師將致電提醒不按時還款的後果，在此期間借貸人的抵押房產將會被凍結。隨後，銀行會與借款人協商之後的還款事宜，協商之後作為借款人如果還不能還款，銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣，同時擔保人要連帶追償責任。
無法再申請貸款
斷供對個人的影響非常嚴重。融360房貸分析師袁媛表示，借款人的信用記錄將因此留下污點，被各大銀行列入黑名單，以後將無法再申請貸款。
就算後來將貸款補上，信用污點也會跟隨借款人5年之久，因此銀率網分析師提醒，如果真是遇上資金周轉困難無法還貸，借款人可提前向銀行申請延期。
分析師提醒，在日常生活中經常會出現借款人逾期還貸的情況。如果在個人借款合同中規定瞭連續或累計幾次沒有足額還貸，銀行方面就有權要求借款人一次性還清所有貸款餘額，除非銀行方面放棄權利，願意讓借款人還清貸款後雙方繼續履行合約。
需要提醒的是，隻要發生過一次貸款逾期，這個情況就會自動出現貸款所在銀行的征信系統中。此外，借款合同如果約定在每月10日還款，那麼借款人要在9日之前還，因為銀行扣款一般是次日零點扣款，如果借款人當天還款也還是有可能被算逾期。
“房奴”們小心瞭，多次拖欠房貸可能被銀行起訴，還會影響自己的征信記錄！近日，市民陳先生因多次欠款，被銀行電話追收，最終甚至被銀行提起訴訟，要求提前收回貸款本息，否則處置抵押物（俗稱“收樓”）。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-05/08065990272965542199640.shtml
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