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53房企半年銷售破50億 地產寡頭趨勢加劇
今年上半年，中國樓市進入調整期，行業下行壓力不斷增大。然而，與眾多房企的增長乏力相比，品牌房企卻表現出較強的市場操控力。根據監測，截至6月30日，銷售額超過50億元的企業達到53傢。業內人士指出，憑借雄厚的資金實力和管理平臺，以及靈活操作的營銷策略，龍頭房企將借行業下行之機進一步擴大領先優勢。
半數房企業績下降
在2013年全年銷售額突破300億元的19傢房企中，2014年上半年業績同比增長的企業僅有9傢。
從不同陣營房企銷售業績增速來看，市場依然演繹著"越大越強、越大越快"的競爭法則。第一陣營7傢房企今年上半年銷售額增長率均值為30.2%，而遠高於第二、三、四陣營，而第四陣營平均下降3%，陣營之間無論從銷售規模還是增長動力，格局分化加速顯現。
2014年上半年，房地產市場顯著降溫導致量縮價跌，房地產企業對全年銷售目標的完成情況不盡如人意。在中國指數研究院重點監測的23傢公佈銷售目標的房企中，平均完成率為40.3%，其中4傢房企完成不足1/3。相比之下，恒大地產、萬科、中海地產三傢標桿房企完成目標的50%；另外，目前完成目標40%以上的企業有12傢。
2014年初，龍頭房企依然通過主流的市場定位、務實的營銷手段和價格策略、均衡多元的產品組合，在市場中拔得頭籌、保持活力，這些企業的處"市"之道更加值得探討和借鑒。
四大陣營兩極分化
2014年上半年，共有53傢房地產企業銷售額超過50億元，較上年增加1傢。53傢企業合計實現銷售總額10258億元，平均銷售額為194億元，較去年同期50億元房企均值高出5.4%。
統計分析顯示，在市場周期性波動的背景下，優秀房企表現出更靈活的調整能力，在行業低迷時期領跑大市，市場份額繼續提高。萬科等7傢企業繼續保持領先地位，拉大與第二陣營的距離；其中萬科銷售面積屏東車貸利率信貸年息793萬平方米，企業積極把握重點城市主流需求和關鍵營銷節點，半年銷售額即突破千億元。
2014年已過半，銷售額超過50億元的房企數量與去年同期基本相同，但經過上半年市場考驗後，行業格局繼續整合，業績水平分化再度加劇。前6個月銷售突破500億元的企業為7傢，平均銷售額692億元，較上年4傢企業增長19.5%。200億-500億元房企達到8傢，較上年減少的2傢企業均進入第一陣營；8傢企業平均銷售額為251億元，比上年小幅上漲。100億-200億元房企有13傢，平均銷售額121億元，同比去年第三陣營業績均值下降20%；雖然泰禾集團和陽光城同比上漲100%，但該陣營較去年同陣營業績均值仍大幅下降，可見第三陣營房企受此輪市場調整影響較大，增長乏力。此外，共有25傢房企實現50億-100億元銷售業績，平均銷售額較去年同陣營小幅下降2%至73億元，上年同期50億元房企已退出8傢。
品牌房企積極應對
在市場下行壓力加大的形勢下，多數品牌房企在上半年采用降價、降首付等不同形式的促銷策略加快項目銷售，實現資金快速回籠，保障銷售業績，進入5月以來房企促銷力度逐漸加大，降價樓盤個數增多。此外，品牌企業從5月開始也加大瞭推盤量，市場供應量持續擴大，繼續加劇瞭價格下行壓力。
2014年上半年，代表品牌房企基於對市場的準確預判，抓住時機適時推盤，符合市場趨勢。春節假期房企推盤節奏放緩，代表品牌房企在一二月總推盤33個，占上半年推盤總數的6.5%；三四月，房企加大推盤力度，代表品牌房企推出新盤和加推共173個，較前兩月大幅增加；為保障上半年銷售業績，五六月房企開展新一輪開盤高峰，加推和新開盤共302個，占上半年推盤量的59.45%。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-06/08122806829.shtml
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