馬雲稱雙11能降房價 地產界認為不 靠譜建地買賣信用貸款房貸
電商"阿裡巴巴"的創始人馬雲。(資料圖片)
□ 文、圖 信息時報訊記者 羅莎琳(除署名外)
昨日凌晨，阿裡剛剛公佈瞭"雙十一"全天的交易數據：支付寶全天成交金額為350億，比去年的191億增長83%。雙11全天，支付寶達成的交易筆數為1.7億筆。這一奇跡的創造讓馬雲似乎有些"忘乎所以"，他表示，300億不是問題！自己不關心數字，而是希望借助市場力量將房價打下去。此話一出，立即引起地產界的"吐槽"，而眾多網友力則挺此觀點，盼樓市"降溫"。
最新熱點：馬雲微博引發名人"反攻"
馬雲認為，目前的商業地產價格奇高，通過網購的發展，可削弱傳統商業的力量。當大傢都選擇網上購物時，傳統商圈的銷售量就會減少，進而商業地產房價就會降低。馬雲認為到2020年，電子商務將取代傳統實體零售，占零售市場50%。
馬雲的這般表態引起一些地產名人的"反攻"。萬科企業股份有限公司執行副總裁、廣深區域總經理張紀文當即反駁："哦，原來馬雲的邏輯是這樣的，當人忘乎所以的時候，什麼話都敢說啊。"地產大佬任志強則表現得"不屑一顧":"300億也就是幾塊地錢。"
地產人士：商業地產不會受影響
接受信息時報記者采訪的左右地產顧問有限公司總經理周帆表示，電子商務的發展不但不會影響商業地產，反而有助於商業地產的發展。正如電視的發展，不會影響電影業的發展一樣。一般商業都是兩條腿走路，線上線下並行，有網店也有實體店。傳統實體商業不可能被取代，一方面，商業是城市繁華的象征，是百姓生活與消費方式無法割裂的重要載體，另一方面雙十一的火爆，也僅是一種偶然性的風潮，風潮一過會回歸平靜。而商業地產將會繼續繁榮，因為中國的城市還處於高速發展階段，隻要城市在發展，商業是城市發展主要載體。
中地行發展研究總監吳榮超也認為，馬雲原話是希望通過電商平臺把商業地產的價格打下去，降低商圈的價值，這個說法乍看起來有道理，但商業地產或者說商圈並非僅僅銷售商品，它的功能還包括餐飲、娛樂、休閑、社交、體驗等，能夠滿足人們多元化的需求，這不是網購能完全替代的。
他認為，雖然電商會不斷分流、壓縮傳統商業的市場份額，這個是趨勢。但完全取代仍未見可能，因此傳統商業在相當長一段時期內仍有其較大的存在空間。
"此外，回歸房地產而言，房地產的需求是多樣化的，商圈對房地產價格的支撐和推動力，隻是其中一小部分，支撐房地產價值的因素，除瞭基礎的供求關系外，還有環境、景觀、交通、教育、醫療等等諸多因素，因此個人感覺，電商發展程度和房價高低不存在必然關系"吳榮超進一步表示。
指南信貸利率多少免費諮詢試算 廣州市民：撐馬雲 期盼樓價下降
盡管如此，有不少廣州市民深度解讀瞭馬雲的觀點，認為馬雲說的有一定的道理。住在廣州天河北的張先生認為，現在樓價不斷上漲，很重要的一個原因就是土地、建材成本的上升。一些地價甚至已經高出瞭周邊在售樓盤的售價。而商業地產在類似於CBD地段的話，也必然要往高端方向打造。馬雲說這話應該是指可以借助網絡的優勢降低商品的流通成本。所以，隨著電商壯大，實體店的生存空間越來越小，租金無法繼續在高位，那房價自然就受到很大影響瞭。"雖然這個夢想還很遙遠，但是如果真能讓房價下降，也是件讓人期盼的事"。
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/08443725884.shtml
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