30房企前11月銷售總額破萬億
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30傢房企前11月銷售已經突破萬億，年內有7傢房地產商銷售過千億，今年是不折不扣的房地產大年。雖然房企銷售額明顯上漲，但相比2012年，房企利潤出現瞭明顯的下滑。究其原因，主要還是房地產公司資金成本較大。而從成交情況看，房地產公司集中度也越來越高，30傢公司銷售超萬億，但排名前七的公司成交占比超過80%。
30房企銷售總額上漲利潤下滑
中原地產市場研究部統計數據顯示，11月已經有30傢房企公佈前11月銷售業績，合計銷售業績達到瞭10457億，同比漲幅高達33.7%。但在11月單月，30傢房企合計銷售業績為1124億，環比10月份下降瞭21%。
中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，11月房企銷售放緩，大部分是主動剎車，絕大部分房企在前11月已經接近完成任務，在最後2個月就不會出現往年的沖刺預售的現象，預計11-12月大部分房企很可能會放緩供應。
雖然房企銷售額明顯上漲，但利潤率則有所下滑，截至目前，公佈3季度報的上市房企合計135傢，這135傢企業合計總營業收入達到瞭4675億，總利潤為835億，行業利潤率隻有17.9%，凈利潤隻有13%。相比2012年都出現瞭明顯的下滑。究其原因，主要還是房地產公司資金成本較大，不少利潤都拿去交瞭利息。
張大偉認為，高負債率、高貸款利率帶來的高利息費用"吃掉"瞭大量利潤，導致很多企業利潤受到影響。此外，高昂的拿地成本也讓企業壓力重重，同一市場環境下，不同企業的銷售額、營業收入的增速差距越來越大。
銷售額排名前七房企成交占比超八成
從成交來看，房地產公司集中度也越來越高。30傢公司銷售超萬億，但是排名前七的公司銷售占比超過80%。
截止到11月，萬科、保利、綠地已經銷售過千億，其中，萬科前11月累計銷售額達到1599億元，而今年的全年預計銷售額則為1730億元。保利同期1110.97億元。後續中海、萬達、恒大、碧桂園突破千億也基本成為定局。這些公司加起來保守估計接近8000億元。相比2012年隻有萬科、保利、綠地三傢企業突破千億，今年千億俱樂部將達到七傢，2013年可以說是大房企的豐收年。
缺錢急用的人
2013年上半年，品牌大房企的市場占有率大幅提升，與中小型房企的距離進一步拉大。
房價定價權仍在開發商手上
雖然11月很多城市出臺瞭地方調控細則，但從目前市場看，房企銷售任務完成得非常好，在四季度的最後階段開始追求高利潤，而且很可能會惜售。各地頻繁出現的地王將導致市場定價權完全掌握在開發商手中。
從目前全國樓市看，一二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌。從目前市場走勢看，大部分企業對價格利潤上漲已經形成共識，這種情況下，部分一二線城市的購房者部分已經陷入緊張，各地日光盤迭出，而且因為房企都處於惜售狀態，樓市在四季度依然上漲的趨勢很難改變。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-13/07392536029.shtml
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