金暉花園 電梯門事件解決 維修費誰買單成疑
小區40單元一部電梯壞瞭將近一個月
目前故障電梯已恢復運行
業主：電梯壞瞭將近一個月
早在半個月前，傢住芝罘區金暉花園的業主張先生告訴記者，他們小區40單元的一部電梯3月10日出現故障停用瞭，雖然中間有幾次修好瞭，但差不多修好的當天或者第二天，電梯又再次“歇菜”，如今已經將近一個月瞭，電梯依舊沒有修好。張先生咨詢小區物業，物業則表示電梯需要換件，而換件的費用需要由業主共同承擔。
這一答復讓張先生等很多業主十分不解：“我覺得物業費裡就應該包含瞭電梯維護費，電梯出現故障，物業就有責任維修，而不應該讓業主掏錢購買零件。”於是，雙方因為費用問題一直僵持著，單元共有12層，住在樓上的居民天天上下爬樓梯，出行極為不便。
記者來到金暉花園小區40單元。在單元入口，記者看到瞭電梯正處在“檢修”狀態。一不願透露姓名的業主告訴記者，以前電梯也出現過小毛病，物業都給修好瞭，可這次電梯出現故障，需要花錢換件瞭，物業就犯愁瞭。“小區不是都有專項維修資金嗎，我覺得物業應該用這個錢來維修電梯，而不應該讓業主出錢。”
物業：維修費應由業主均攤
就此事，記者聯系到瞭金暉花園物業。據物業工作人員表示，根據物業管理條列的相關規定，電梯等公共設施過瞭保修期後，維修費用應由全體業主均攤，“但問題是現在很多業主不想出這個錢，電梯也不能一直壞著，所以物業公司也隻能墊付相關費用。”
就張先生反映的物業費問題，物業工作人員表示，業主繳納的物業費隻花蓮縣車貸增貸用於電梯的日常運行及維護，比如電費、清潔費等，但電梯故障維修需要更換零件，這一塊物業費並不包括，因此需要業主共同分擔。
對於一些業主提出的“為何不動用專項維修資金”的疑慮，物業工作人員表示，專項維修資金使用申請過程繁瑣，耗時很長，往往幾個月下來也不能完成申請。
據瞭解，雖然基本上所有小區都有自己的專項維修資金，但事實上，因為申請過程繁瑣、耗時較長，一旦公共設施出現緊急故障(如電梯壞掉、房屋外墻損壞等)，動用維修資金並不容易。
經協調小區物業已修好電梯
“如果按照正常程序申請，其間萬一出現意外事故，不僅後果嚴重，相關責任也很難理清。在這種情況下，很多物業隻得臨時向用戶收取維修費用，而由此物業和業主之間產生矛盾也就在所難免。”物業公司一不願透露姓名的工作人員表示。
采訪中記者瞭解到，早在去年五月份，金暉花園111單元的電梯也出現過故障，而且一壞就是十多天，小區電梯壞瞭，業主們沒等來物業維修電梯，卻等來一紙讓業主們共同出資維修電梯的通知書，物業沒和業主商量就發通知讓人交錢，這一做法讓業主們不能接受。
當時物業公銀行信貸房貸利息任何問題免費諮詢司一名陳姓負責人表示，111單元的電梯是2007年投入使用，到2014年，已經用瞭7年瞭，以往損壞都是由物業出錢維修，這次費用太高，物業承擔不瞭，物業費不夠修電梯的，公共維修基金又拿不出來，隻能由業主們籌款。
一年後，2015年3月份，小區40單元的電梯再度出現故障，雖然按照規定維修費應該由業主出資維修，但經過協調，4月9日左右，小區物業已經主動將電梯修好瞭。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/08465993544676643499216.shtml
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